我が家の売却体験記1〜家を売るきっかけから査定まで〜

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体験記の流れと概要

我が家の売却体験記の流れは以下のような感じで進みます。

売却体験記1〜きっかけから査定まで〜

売却体験記2〜売却開始から引き渡し〜

 

我が家のスペックについて

まず、我が家の詳細ですが、大体下に書いたようなスペックです。

家自体は築10年で最寄駅からも結構近くと悪くはないんですが、特別豪華な造りとか、ハイセンスな感じというわけではなく、いわゆる普通の一戸建てって感じです。

 

 

1）家を売ることになった理由ときっかけ

家を売ることになったきっかけは、「経済的な問題」と「親の介護問題」でした。

 

住宅ローンの支払いが厳しい…

まず、経済的な面ですが、これが一番大きな理由でした。

 

 

住宅ローンの支払いは、109,000円/月。ボーナス払いは無し。
共働きではないので、月10万円以上のローンって結構厳しいです。。

 

ちなみに、家族構成は、夫婦二人と子供二人の合計四人。
子供は高校生の長女と中学生の長男。

 

長女は私立高校に通うことになったため、教育費も結構かさむようになってきました。

 

更に、もともと貯金は多くはなかったんですが、家庭の事情で結構な出費があり、貯金はスズメの涙ほどって状態でした。
今後、長男も私立高校に通うだろうってことを考えると、さらに経済的に厳しくなるのは必至。。

 

このまま住宅ローンを払い続けられるのかとっても不安な日々を送ってました^^;

 

親の介護問題

そして、もう一つは親の介護問題です。

 

 

うちの両親（別居です）も結構高齢になってきて、体も弱ってきてました。
特に母親の方は骨も弱ってきて、たびたび膝や腰を痛めて動けなくなることも・・・。

 

ゆくゆくは一緒に住むことを考えてはいたんですが、そろそろ本気で考えなきゃいけないなって思ってたんですね。

 

 

つまり、

という二つの理由です。

 

約10年間住んできた愛着のあるマイホームではありますが（TT)、諸事情により手放すことを決意したという経緯です。

 

で、しばらく家を売ることを頭の中で考えつつ、2015年の2月から3月くらいに不動産屋を探し始めたって感じです。

 

そして、ここで、「いつまでにいくらで売るか？」っていうのを真剣に考え始めました。
ちなみに、まだこの時点では、家の売却について全く知識のない状態です。

 

2）売りたい価格

家を売るとなったら、まず一番気になるのが売却価格です。

 

 

我が家の場合、住宅ローン残高が約2,980万円あったので、最低でもこれ以上、正確に言えば、

より高くというのが希望価格です。

 

実は、この時点では手数料ってどれくらい必要なのか？っていうのは知りませんでした。
ただ、漠然と結構取られるんだろうな。。。って思って気になってたという感じです。

 

3）いつまでに売るか

次にいつまでに売るかですが、もちろんできるだけ早く売りたいというのが本音でした。
理由は、

という2点です。

 

売るのはもう心に決めていたので、少しでも早く売りたかったのですが、期間を決めないのも良くないので、最悪でもその年（2015年中）には売ることを目標としました。

 

4）家の売却にあたって不安だったこと

いざ家を売るとは決めたものの、漠然とした不安みたいなことは結構ありました。

 

当時の不安をざっと挙げると、下のような感じ。

と、不動産売却の初心者なら絶対に思うだろう「希望通りに売れるのか？」ってことですね。。

 

ご多分にもれず、私もまったくもって同じでした。。

 

さらに、物件としての価値としては、
・カウンターキッチンの上に収納棚がある
　→開放感を気にする人には受けないのでは？
・家の前が川
　→大雨時の氾濫などを気にする人もいるのでは？
・壁紙がひび割れているところがあるけど大丈夫かな？
等々。

 

最初は何もわからないので、細かいところまで不安ばかりが付きまとう感じでしたね^^;

 

5）売却時（家を売る時）に最初にしたこと

まず一番最初にしたのは、不動産屋探し。

 

具体的な方法は、不動産屋の新聞広告を片っ端からみました。
中でも「売ってください！」とか「●●市で探してます！」みたいな見出しが載ってる広告を重点的に探して、候補の数社をピックアップ。

 

その中から、素人考えながら、経験豊富そうな不動産屋に直接電話しました。

 

6）初めての査定

不動産屋に電話すると、早速現地（自宅）での査定が始まりました。

 

 

担当の方が家に来て、築年数や家の状況等を確認していきます。

 

その時の印象は、「結構こっちの話もしっかり聞いてくれて対応がいい」って感じでイメージが良く、一瞬「もう、ここに決めようかな」って思っちゃったくらいです。

 

ただ、後々になって思い返すと、庭とか細かいところをちゃんと見てくれていなかったようです。
（うちの庭はそこそこ広く、結構手入れもしていたのでしっかり見てほしかった・・・）

 

その時、手数料についても確認して「売却額の3％+6万円」が手数料ということを始めて知りました。
恥ずかしながら、かなり無知だった私はもっとたくさん取られると思っていたので、ちょっとだけ安心したことを覚えています。

 

そして、訪問査定が終わって一週間後くらいに、「査定報告書」が届きました。
届いたというより、担当者の方が家まで持ってきて説明をしてくれました。

 

気になる査定額は・・・

 

実際の査定書はこんな感じです↓。

 

※実際は査定額の根拠や計算式など、もっと詳細な資料がまとめられた冊子になってるんですが、写真は最終的な査定額のページです。

 

見た瞬間、
「ガビーン」
「ローン残高が2,980万円だから、それすら払えないじゃん、、、」
「手数料も払ったら大損だわ・・・」
って感じ。

 

その時の気持ちというか感想は、もちろん「安いな」とは思ったんですが、
「ああ、やっぱりな。世の中甘くないよな・・・」と、少し諦めにも似た思いだったのが正直なところです。

 

まぁ、自分たちの家なんてそんなに価値がないんだな、あまり高くは売れないな、、しょうがないかなって思ったんですが、さすがに1社だけでは何とも言えないので、もう少し別の不動産屋を当たってみることにしました。

 

ここであまりにも無知ではいけないと思い、書籍を買ったりインターネットでいろいろと調べて心ばかり知識武装。
そして今度は新聞広告とかではなく、インターネットの一括査定サイトを利用しました。

 

一括査定サイトを見て思ったのが、

ってことで、さくさく必要事項を記入してとりあえず「簡易査定」を申請してみました。

 

 

今思えば、これがある意味、
我が家の売却活動の「転機」というか「ターニングポイント」だったと思います。

 

 

間も無く5社から簡易査定結果が届いたんですが、、、見てびっくり。
この時点でも結構提示額に差はありました。

 

 

最初に簡易査定を選んだのは、いきなり全部の不動産屋に来られても面倒だったからです。
そしてその中から3社ほど詳細査定（訪問査定）をお願いすることにしました。

 

その結果は・・・
ちょっと長くなったんで次のページで書きますねm(__)m

 

 

>>我が家の売却体験記2〜売却開始から引き渡し〜